Избавить себя от расходов на аренду жилья возможно, купив недвижимость в Канаде. Сама по себе процедура приобретения жилья мало чем отличается от заключения договора купли-продажи в нашей стране.

Особенности покупки недвижимости в Канаде

Купить недвижимость в Канаде за полную стоимость возможно для всех иностранцев. В дальнейшем этот актив поможет навсегда перебраться в страну кленового листа. Бонусом для тех, кто пока еще не накопил всю сумму на покупку, станет возможность приобретения жилья в ипотеку при наличии первоначального взноса в размере не менее 35%. Конечно, для получения кредита понадобится больше времени. Помимо предоставления документов, подтверждающих платежеспособность иностранца, банк может выдвинуть дополнительные требования для страховки.

Нюансы процедуры оформления прав на недвижимость зависят от того, на каком рынке вы ищете предложения: первичном либо вторичном. Также есть отличия процесса заключения договора с непосредственным владельцем и застройщиком.

Покупка недвижимости у владельца

Приобретая недвижимость любого типа, не получится обойтись без услуг профессионального агента, поскольку все предложения недвижимости собраны в единой базе данных MLS. К ней имеют доступ все риелторы Канады, подбирающие подходящие варианты объектов по параметрам клиента. После этого риелтор покупателя организует просмотры.

Когда покупатель определился и готов приступить к оформлению документов, его агент подает предложение о покупке. На этом этапе между риелторами обеих сторон ведутся переговоры о стоимости, условиях выплаты и сроках. Если жилье приобретается в кредит, подаются документы на рассмотрение в банк. После обсуждения всех пунктов и обоюдного согласия покупатель и продавец приступают к заключению договора купли-продажи. В это же время владелец собственности получает аванс в размере 5% от стоимости. Далее покупатель вправе провести техническую экспертизу помещения, если это оговаривалось ранее.

Самый длительный этап – это юридическая проверка на чистоту сделки. Специалист проверяет формальности: отсутствие долгов, количество собственников и правильность составления договора. Это занимает от 1 до 2 месяцев.

Регистрация права собственности в государственных органах также выполнятся агентами, а передача объекта покупателю вместе с документами и ключами происходит в заранее оговоренные сроки. По времени вся процедура занимает не менее 2 месяцев.

Покупка жилья от застройщика

Приобретение так называемой «первички» требует более тщательной подготовки. Канадцы с осторожностью подходят к этому вопросу, покупая недвижимость на этапе строительства, поскольку не имеют возможности визуально ознакомиться с объектом.

Изучением информации застройщика и подбором вариантов также занимается агент по недвижимости, а сделку купли-продажи курирует юрист. Нужно сказать, что в Канаде крайне редко замораживают строительство, поэтому покупку жилья такого типа можно считать безопасной.

Есть определенные отличия в схеме оплаты покупки. В период возведения постройки покупатель переводит платежи небольшими частями согласно графику, установленному договором. Обычно это 5% от всей стоимости объекта. К моменту завершения строительства необходимо выплатить не менее 25% суммы. При совершении сделки покупатель перечисляет застройщику остаток средств и получает право собственности.

Пользуясь услугами квалифицированных специалистов, покупатели могут чувствовать себя уверенно, поскольку в таком случае несоблюдение правовых аспектов исключено.

Где выгоднее всего покупать недвижимость в Канаде?

Ввиду последних событий, связанных с пандемией коронавируса, рынок недвижимости претерпел большие изменения на всей территории страны. Некоторые регионы стали доступнее, а другие напротив подняли цены до рекордных 104%.

Ориентируясь на экспертную оценку рынка и параметры доступности жилья, в 2020 году специалисты признали город Гвелф в провинции Онтарио самым перспективным для инвестирования в недвижимость. Средняя стоимость покупки жилья здесь составляет 527 300$, а процент годовой прибыли – 6,83%.

Самые недорогие квартиры в Канаде можно купить в столице провинции Саскачеван Реджайне, где базовая стоимость составляет 174 800$. Также экономные варианты жилья можно найти на территории северной Альберты в городах Эдмонтон и Калгари. Рекордное падение цен на объекты недвижимости объясняется замедлением миграционного потока и повысившимся уровнем безработицы.

Для состоятельных иммигрантов подобное вложение станет не только выгодной инвестицией, но и возможностью получить гостевую визу, что позволит ежегодно пребывать в стране до полугода на законных основаниях.